VAD HAR EGENTLIGEN ÄNDRATS?
Från 1 december 2025 har staten gjort det enklare att bygga.
Tanken är: mindre papper, mer frihet – men fortfarande ordning och reda.
Som jag ser det har beslutsrätten flyttats från kommun till staten i stör omfattning.
👉 Det viktigaste för dig:
- Fler saker kan byggas utan bygglov
- Reglerna är mer lika i hela landet vad gäller kommunens inflytande
- Det är lättare att ersätta eller bygga till än tidigare
Men: allt är inte fritt, och det beror på var och hur du bygger.
OM DU VILL BYGGA NYTT PÅ DIN TOMT
1️⃣ SMÅ BYGGNADER – OFTA UTAN BYGGLOV
Du får bygga mindre fristående byggnader utan bygglov, till exempel:
- förråd
- gäststuga
- kontor/ateljé
- komplementbostad
Så länge du håller dig inom vissa ytor:
- I detaljplanerat område:
upp till 45 kvm totalt, ingen byggnad större än 30 kvm
- Utanför detaljplan:
upp till 65 kvm totalt, ingen byggnad större än 50 kvm
👉 Viktigt:
Du kan dela upp ytan på flera hus, men den sammanlagda ytan räknas.
📌 Ofta krävs anmälan till kommunen, men inte bygglov.
2️⃣ STÖRRE NYBYGGNAD = BYGGLOV
Vill du bygga:
- ett nytt bostadshus
- ett större hus än gränserna ovan
➡️ Då gäller bygglov precis som tidigare.
Det nya är att:
- reglerna är tydligare
- kommunerna har mindre tolkningsutrymme
- processen ska gå snabbare
OM DU VILL BYTA UT ELLER BYGGA OM
🧱 RIVA OCH ERSÄTTA
Om du vill:
- riva ett gammalt förråd och bygga ett nytt
- ersätta en liten byggnad med en annan
➡️ Det är oftast okej utan bygglov, så länge:
- du håller dig inom de tillåtna ytorna
- du inte bygger närmare tomtgräns än tillåtet
- byggnaden har samma användning (t.ex. förråd → förråd)
🏠 BYGGA TILL HUVUDHUSET
Du kan i många fall:
- bygga till huset med upp till ca 30 kvm
- göra det utan bygglov
MEN:
- huset får inte bli för dominerande
- tillbyggnaden måste följa grundläggande regler om höjd, placering och säkerhet
🪟 ÄNDRA FASAD, FÖNSTER OCH DÖRRAR
För en- och tvåbostadshus:
- byte av fönster
- ny dörr
- ändrad fasad
- solceller
➡️ är ofta bygglovsfritt i Sverige
⚠️ Undantag finns om:
- huset är kulturhistoriskt värdefullt vilket det ofta är i Hjo där jag arbetar mycket
- området har särskilda skyddsregler vilket gäller Karlsborg där jag har många uppdrag
DET HÄR GÄLLER ALLTID (VIKTIGT)
Även om bygglov inte krävs:
✔️ Byggnaden måste vara säker
✔️ Du måste följa tekniska regler (bärighet, brandskydd, tillgänglighet m.m.)
✔️ Du får inte bygga hur nära grannen som helst
✔️ Kommunen kan ingripa i efterhand om något är fel
👉 Lovfritt betyder inte regel-fritt
ETT ENKELT SÄTT ATT TÄNKA
Ställ dig tre frågor innan du bygger:
- Hur stort ska jag bygga?
- Var ligger fastigheten – i eller utanför detaljplan?
- Är det nytt, tillbyggnad eller ersättning?
Utifrån svaren vet man nästan alltid:
- bygglov
- anmälan
- eller fritt fram
MITT PRAKTISKA RÅD
Innan du sätter spaden i marken:
- ring eller mejla bygglovsenheten
- beskriv åtgärden kort
- fråga: ”Bygglov, anmälan eller inget alls?”
Det sparar tid, pengar och huvudvärk.
